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    平安信托一集合信托產品引入AMC化解風險 項目將按約定延期

    日期:2022-11-23 09:04:34     來源:中國網財經   編輯:范強力
    導讀:上周末,融僑集團發布相關公告顯示,其已與平安信托、中國東方資管、三峽華翔等相關方協商,目前已就平安信托安遠9號集合資金信托計劃(以下簡稱:安遠9號)債務償付事項達成一致。
      上周末,融僑集團發布相關公告顯示,其已與平安信托、中國東方資管、三峽華翔等相關方協商,目前已就平安信托安遠9號集合資金信托計劃(以下簡稱:安遠9號)債務償付事項達成一致。上述項目所涉債務將分拆為兩部分進行兌付,而相較于本應于2023年5月兌付完畢日期,最長或延長至2025年。

      公告披露,根據平安信托與武漢融僑置業所簽署的還款計劃約定,武漢融僑置業在2022年5月18日前累計償還本金應不低于6億元,在2022年11月18日前累計償還本金應不低于12 億元,剩余7億元于到期日2023年5月18日清償。受疫情影響,武漢融僑置業項目的開發及銷售進度低于預期,武漢融僑置業未能足額償還于2022年5月18 日到期應付的信托貸款本金,預計也無法足額償還2022年11月18日到期應付的信托貸款本金。

      資料顯示,安遠9號于2021年5月18日成立,金額19億元,融僑集團之子公司武漢融僑置業有限公司(以下簡稱“武漢融僑置業”)為信托計劃借款人。

      融僑集團表示,為實現債務重組,緩解公司償債壓力,經公司及武漢融僑置業與平安信托、東方資產、三峽華翔(原持有武漢融僑置業35%股權)等相關方友好協商,目前已就安遠9號債務償付事項達成一致安排。

      根據各方一致達成的債務重組安排,東方資產以9.8億元的對價取得平安信托對武漢融僑置業18.99億元債權本金中的12億元及相關權利/權益。剩余未轉讓6.99億元債權本金由武漢融僑置業向平安信托償付。

      其中,武漢融僑置業對平安信托的6.99億元債務本金于2022年底前累計歸還不低于2.5億元,剩余本金在2023年5月18日前全額歸還。同時,平安信托所享有,武漢融僑置業以K1地塊土地 及其上在建工程(如有)作為抵押、融僑集團以坐落于福州市倉山區金山街道燎 原路136號融僑水都花園五區(江南水都5C地塊)的不動產作為抵押,并且融僑集團對上述債務提供連帶責任保證擔保及其他相關方擔保。

      而在東方資產收購標的債權里第一年內,償還本金不低于3億元,在東方資產收購標的債權后滿二年內,償還本金不低于4億元,在東方資產收購標的債權后滿三年內,償還本金不低于2.8億元。同時上述本金償付時間以東方資產支付完成全部轉讓價款時間為起始日計算,365天為一年度;在公告中,融僑集團表示,截至目前,上述交易的相關協議已經簽署,交易價款已支付完畢,這意味著,安遠9號實現完全兌付時間將延長至2025年。對此,中國網財經向平安信托核實,對方表示需要按程序上報,截至發稿前未收到對方回復。

      一位接近平安內部人士向中國網財經表示,目前項目確定債務重組方案,相當于風險得到化解;重組后得到回款,可以保障投資人利益。

      對此有業內人士表示:不少信托公司遇到房地產信托兌付危機,大多數還在努力化解債務。每個信托計劃的化解皆需一個周期,短期內很難全部解決。伴隨著穩定樓市的“金融16條”的推出,信托公司會時間換空間,在樓市逐漸企穩過程中,逐步化解現有信托產品兌付問題。

      另外,記者發現2021年上半年,為推進信托業風險資產處置,銀保監會下發《關于推進信托公司與專業機構合作處置風險資產的通知》,明確信托業風險資產處置,可以與信托保障基金、AMC和地方AMC等專業機構合作,探索多種模式、以更加市場化的方式進行。信托業風險資產,包括信托公司固有不良資產和信托風險資產。

      《通知》要求,信托公司要落實風險資產處置的主體責任,積極探索風險資產處置的新方法新手段,切實提高風險處置質效。對于采取有效措施真實化險的信托公司,在監管評級、市場準入等方面,可給予適當的監管激勵。

      《通知》明確表示,支持信托保障基金公司、資產管理公司(AMC)等專業機構發揮各自優勢,探索以多種方式加強合作助力信托業切實降低風險水平。

      對此,業內人士表示,早在《通知》之前,就已經有AMC與信托公司就不良風險資產處置開展了相關類型的合作,不過由于沒有明確的模式和規定,導致存在諸多亂象。“出臺上述文件的目的應是規范信托公司風險資產處置和計提,防范虛假出表。”一位信托公司高管認為。

      來源:中國網財經


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