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　　11 月 17 日，遠洋集團公告稱，公司完成 10 億元公司債本息兌付，并表示年內到期信用債已償還完畢。

　　在房企接連爆雷的當下，遠洋集團能夠按時償還債務，確實難能可貴。

　　不過，距離今年結束，也僅剩一個多月時間。

　　據 2022 年中報顯示，遠洋集團賬面上的現金，早已無法覆蓋短期債務。而在今年下半年，遠洋集團已對多筆債務進行展期。

　　債務壓力之下，遠洋集團全年不斷通過出售資產來回籠資金，合計超百億元。

　　就在幾天前，遠洋集團還向子公司遠洋服務出售兩處物業，獲得 7736 萬元。

　　在籌錢還債的道路上，遠洋集團不得不接受物業公司的反哺。

　　【子公司遠洋服務輸血】

　　11 月 13 日，遠洋服務發布公告稱，于 2022 年 11 月 11 日(聯交所交易時段后)，北京物業買方(公司的全資附屬公司)與北京物業賣方訂立北京物業買賣協議，及深圳物業買方(公司的全資附屬公司)與深圳物業賣方訂立深圳物業買賣協議。

　　據此，北京物業買方已同意收購總建筑面積為 3316.14 平方米的北京物業，總對價為人民幣 4896.83 萬元;深圳物業買方已同意收購建筑面積為 1555.84 平方米的深圳物業，對價為人民幣 2839.29 萬元。

　　該等物業將由遠洋服務占用作為其自用辦公樓。

　　值得注意的是，這并不是簡單意義上的買賣。此次遠洋服務收購的北京物業，由遠洋集團持股 51%，深圳物業則由遠洋集團直接持股 100%。

　　也就是說，遠洋服務這是從母公司手中拿下這兩處物業，共計耗資 7736 萬元。

　　而作為遠洋服務的母公司，當下的遠洋集團正面臨債務難題，因此市場有聲音認為，遠洋服務此舉是有意反哺母公司遠洋集團。

　　另外，在 11 月 14 日，遠洋服務公告稱，更改全球發售所得款項用途。

　　據悉，截至公告日期，遠洋服務尚未動用全球發售所得款項凈額約為 5.47 億元，將重新分配用途金額約為 5.32 億元。其中，7740 萬元用于根據該等買賣協議收購自用辦公樓。

　　也就是說，遠洋服務此次用于收購母公司物業資產的資金，還是靠動用了 IPO 資金。

　　事實上，這已經不是遠洋服務第一次反哺母公司了。

　　今年 8 月，遠洋服務擬斥資 5 億元向遠洋集團、遠洋資本收購紅星物業全部股權。

　　彼時，這一收購被市場認為是雙贏的舉動，一方面能夠補充遠洋集團的現金流，另一方面，能夠有效擴大遠洋服務的物業規模。

　　不過，就目前來看，給遠洋集團補血，才是最主要的目的。

　　【逃不脫的債務展期】

　　就在不久之后的 11 月 17 日，遠洋集團宣布完成 "17 遠洋 01" 公司債的本息兌付，共計約 10.4 億元。

　　據了解，該筆債券將于 11 月 21 日到期。至此，遠洋集團年內到期信用債均已償還完畢。

　　貌似，遠洋集團很好地應對了到期債務，但真實的情況是，今年下半年以來，遠洋集團已經對多筆債務進行了展期。

　　事實上，遠洋集團的危機，早在今年 3 月就顯露出征兆。

　　彼時，遠洋集團旗下的多筆債券接連出現異動，甚至遠遠背離正常的價格估值。而當時有分析認為，遠洋集團面臨美元債臨期的巨大壓力，同時其北京某項目開發貸出了問題，導致機構出庫。

　　為了安撫市場，遠洋集團提前償還了兩筆一年期的 ABS 債券，分別是 "21 前海致遠 ABN"、" 致遠 2 優 "，兩筆債券合計金額 8.75 億元。

　　然而，該來的終究回來。

　　今年 9 月初，遠洋集團旗下的融資平臺——遠洋資本的一家子公司，被澳門銀行發函催債。起因是其于 2021 年 8 月向澳門銀行貸款 2000 萬美元，到期日為 2022 年 8 月 24 日，遠洋資本是這筆貸款的連帶擔保人。但借款人、擔保人均未在到期日履行還款和擔保義務。

　　違約之后，遠洋集團最終走上了債務展期的道路。

　　9 月 5 日，遠洋資本召開第一次債券持有人會議，同意將本金為 10 億元 " 的 20 遠資 01"，展期一年至 2023 年 9 月 9 日。

　　在此之后，遠洋集團再次被傳出旗下債務即將發起展期的消息。

　　而此次能夠按時 "17 遠洋 01"，至少可以說明，遠洋集團還沒有到無藥可救的地步。

　　【大肆收并購的惡果】

　　而遠洋集團 " 活下去 " 的手段，正是靠出售資產。

　　今年 4 月，遠洋集團轉讓了北京朝陽區酒仙橋的頤堤港一期的項目公司部分股權，籌得資金 30 億元。

　　6 月中旬，遠洋集團將其位于北京市豐臺區麗澤商務區的銳中心項目股權出售給了中國人壽，交易對價 50.15 億元。

　　7 月，遠洋集團以質押成都遠洋太古里項目 50% 股權為代價，再次向中國人壽籌資約 40 億元。

　　10 月，遠洋集團出售北京中國人壽金融中心 10% 股權，回籠資金 2.33 億元。

　　再加上遠洋服務的不斷輸血，遠洋集團今年以來靠出售資產，已經回籠資金超百億元。

　　可即便如此，遠洋集團仍無法逃脫債務展期的命運。

　　正所謂有因必有果，遠洋集團當下被動的局面，完全是自身的問題。

　　2021 年，房地產行業深度調整的訊號已然明了，但彼時的遠洋集團仍抱有逆勢擴張的想法，不斷通過股權投資、項目收購來擴大規模。

　　這其中，尤以與紅星美凱龍的 "200 億元 " 交易關注度高。

　　此外，遠洋集團旗下遠洋資本，同樣在資本市場上大殺四方。

　　然而，局勢急轉直下。本來游刃有余的遠洋集團，同樣在去年下半年遭遇到樓市降溫、融資渠道收緊等挫敗。而大肆收并購給遠洋集團帶來的直接影響，便是資金流動性的承壓。

　　數據顯示，截至 2021 年底，遠洋集團的現金及現金等價物同比減少的幅度達 44.7%，從上一年的 391.29 億元降到了 216.55 億元。

　　同期，遠洋集團的短期借款為 186.68 億元。

　　也就是說，遠洋集團賬面上的現金，剛剛能覆蓋短期借款。

　　而到了今年上半年，遠洋集團的流動性繼續惡化，其賬面上的現金及現金等價物，只剩下 146.2 億元。而同期其短期借款，高達 182.2 億元。

　　資金缺口如此之大，遠洋集團只得一邊出售資產、一邊債務展期。

　　如此看來，遠洋集團當下的疲于奔命，完全是 " 咎由自取 "。

　　來源：氫財經